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q_信托丑֊?014房地产金融论坛?携手房企共商变革之策
  来源Q?span style="color:#C60C0F">未知 发布旉Q?span style="color:#C60C0F">2014-07-04 13:18 ?span class="rightcontext">大字 中字 ?/td>
分n刎ͼ

  江西企业|讯 l历多年高速增长之后,中国q入新的变革转型阶段Q?014q中国经和房地产市场面临新的Ş势和挑战Q如何抓住机遇,q接挑战Q赢在未来。日前,?ldquo;变革之年的中国房C”Z题的“q_信托2014房地产金融论?rdquo;在v南三亚盛大D行。来自全国三十多家优U房地产企业的高管、著名经学家以及^安信托和q_集团高层出席了本ơ论坛?br />  
  p变革之年的经及房地?/strong>

  论坛现场Q摩根大通亚太区董事ȝ理、中国投资银行部d龚方雄、中国社U院教授陈淮宏观经Şѝ房C行业势以及行业政策环境{做了专题演讲ƈ和与会嘉宾进行了观点分n。龚斚w博士和陈淮教授从l济体制、政M制以及社会制度等不同的视角对l济及行业发展进行了剖析Q呈现当前宏观经所面的Şѝ挑战和未来的发展趋势,q剖析了房地产行业所处的行业环境变化Q短期L动和长期势的关pR?br />
  龚方雄博士从国内现状与日等发达l济体的可比性和中国自n的特点ؓ切入点,指出目前房地产市场的调整只是正常周期中的调整Q不能看作是长期拐点。陈淮教授从政策环境的演变以及房C行业发展的规律角度出发,认ؓ调控政策q房地产市场发展的关键因素Q房C企业应当适应市场发展而不是顺应调控政{。与会房企代表也表达了对于房C市场中长期看好的观点Q在未来发展当中挑战与机会ƈ存,行业的发展环境更加市场化Q企业竞争优势的塑造是关键。一名参会房企代表表C,随着利润率的下降Q行业^均收益将回归正常水^。目前市场的阶段性调整ؓ企业开展ƈ购业务提供了良好时机Q随着行业的整合集中度会进一步提高,恒强将是行业主旋律Q未来房企要改变以政{ؓ导向的发展思\Q{Z市场为导向,q合行业l构升的需求?ldquo;q去_放式的跑马圈地时代已成为历Ԍ未来房地产公司的品牌化、项目的_化将成ؓ核心竞争?rdquo;Q另一名参会的房地产公叔R表C。而在产品斚wQ除住宅市场之后Q也有与会代表h为,商业C񔞮其是城市购物中心将更多地向体验式方向发展,随着我国目前的h口老龄化趋势,旅游C、养老地产将是未来的房地产业的又一发展方向?br />
  论坛当天丑֊了两Z动主题论坛。在“领军行业及企业{?rdquo;的主题论坛中Q来自万U、绿地、恒大、融创、雅居乐、首地集团等企业高管和龚斚w博士、^安信托董事长兼CEO童恺宏观Ş势和行业势表达了各自的看法Qƈ变革之q如何看待行业发展、国内市场及外市场Q在行业集中化趋势下Q如何应对市场变化,通过业务转型及企业策略调整来l箋领军行业Q地产如何和金融l合{话题进行了探讨和经验分享。而在“快速发展与资本q作”的主题论坛中Q来自瑞安、蓝光地产、阳光城、宋都、中庚等多家快速发展的房企高管和龚斚w、^安信托ȝ理宋成立变革之q如何调整管理及q营模式Q徏立业务特色优势来应对市场q快速发展;如何抓住金融市场Zq行资本q作来支持快速发展等热点话题q行了深入探讨。与会嘉宾传递了对于l济和地产行业的发展信心、探讨了企业应对思\和策略,呈现了房C行业发展q程中,不同特点的企业百花齐攄格局?br />  
  看好房地产行业的中长期趋?/strong>

  作ؓ国内最大的房地产投资及基金理机构之一Q^安信托房C业务q年来发展迅速,U篏了超q?0家国内最优秀的房C合作伙伴。^安信托董事长兼CEO童恺在开q致辞表C,“未来Q我们将持箋深化与国内外优秀房地产开发商合作Q在融资、股权基金、商业及l合开发、商务地产等斚wq一步拓展和创新Q致力成为金融地产的先行者与持箋领先?rdquo;?br />
  作ؓd方代表,q_信托ȝ理宋成立发表?ldquo;变革之年的信托与房地?rdquo;的专题演Ԍ他表C,信托发展q速,已经E_国内W二大金融行业,q去几年促进了金融多元化及支持了实体l济的发展,在金融脱媒的大势之下Q信托融资业务快速增长,同时非融资类的创C务也不断推陈出新Q未来随着信托业的逐步发展成熟Q信托公怹发生分化,而立于中国q_l合金融q_Q^安信托在投资、渠道、风控、运营等斚w具备较强的综合优势,未来和房企的合作是强强联合?/p>

  “目前q_信托房地产业务囊括住宅、商业、商务、综合体、物以及旅游地产等全业态模?rdquo;Q宋成立介绍_从项目拿地、工E开发、销售、资产管理直到处|退出,q_信托均可全程参与。^安信托基本具备全业态、房C全开发环节以及全投资模式的综合投资能力。除了融资业务之外,q_信托已经在股权基金、商务地产基金、开发基金以及v外投资方面做了很好的试Q取得了不错的成l?/p>

  此外Q宋成立表示Q^安信托仍看好房地产行业的中长期趋势,在这一q程中,q_信托与房C企业可在多方面展开合作。宋成立介绍_一斚w可通过目融资、资产证券化、股权质押等模式Qؓ企业提供债权融资Z的流动性支持业务,以解决企业和目的流动性问题;另一斚w可通过股权基金及合作开发的形式Z业去杠杆化,在这其中Q^安信托既可以是胦务投资hQ也可以是开发商或是基金共同理人。此外,房地产企业考虑企业资本金及业务理效率{因素,资盘活、持有型物业的专业化q作是未来趋ѝ而^安信托在持有型物业投资与理斚w已有多年丰富l验Q多q以来陆l投资了多个成熟的持有型C目Q投资项目整体资产回报及升值方面表C异,高于商业C行业q_水^Q回报率、资产增值逐年提升。未来,q_信托可以与房C商在持有型物业ƈ购、盘z资产以及专业化l营斚wq一步展开合作?br />  
  l合金融助力合作伙伴发展

  q_集团ȝ理Q汇川在会上表C,中国q_是一个拥有中国全金融牌照的综合金融集团,旗下的^安信托是非常重要的投资^収ͼ其中房地产业务又是^安信托的重要l成部分。^安信托即在保险资金投资方面具有D重的作用Q同时也是第三方财富理的重要^台?br />
  L川指出, 目前l济在{型,房地产行业在市场化,q个“市场?rdquo;与过ȝ意义不同Q未来的“市场?rdquo;更需要品创新能力、营销能力、成本控制能力、细分市力、满_户需要的能力Q以及很好的融资能力{,随着房地产行业的市场化,信托提供的服务也会随之而变Q^安信托也会紧跟市场步伐,满客户的需求。未来,q_信托会l箋依托q_集团的综合金融优势,通过多种创新金融产品的Ş式,为合作伙伴提供全斚w的金融服务?/p>

  资料昄Q截止目前,q_信托房地产投资项目遍布全国,累计投资目?70个,整体投资规模?400亿元Q合作伙伴超q?0个,其中Q大中型开发商占比?0%Q在持有型地产领域,q_信托也率先进行全国布局QL资规模超q?60亿元Q部分项目在资规模Q回报率{方面已l具备优UREITS基础资的特征;此外Q截?013q末q_信托所发行的房C信托产品累计为投资h带来过180亿元的收益,截至目前,到期目全部成功实现退出,累计兑付金额过400亿元?br />  
  据悉Q作Z家具有综合金融优势,能够持之以恒紧密服务于战略合作伙伴ƈ提供l合金融解决Ҏ的金融企业,q_信托本次携手雅居乐地产D?014q房C金融论坛Q旨在通过癑֮观点的分享,共商变革之年中国房地产金融的创新之\。同Ӟ通过本次论坛的D办,q_信托也希望ؓ其合作伙伴提供一个交学习的q_Qƈ充分发挥公司的综合金融优势与优质客户资源Q在新的形势下通过创新携手pQ与合作伙伴们一同成ѝ?/p>

  责Q~辑Q?/span>付清?/span>
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